안녕하세요. 육아대디 베이징 사랑꾼 입니다.
어제 하루 좀 포스팅을 쉬었더니 게을러 진것 같아 안쓸수가 없네요. 게다가 정말 실수요자 분들이 찾으시기에 적합한 아파트 분양 소식이 있기 때문에 더욱 마음이 급해집니다.오늘 포스팅 해드릴 아파트는 안산 푸르지오 브리파크 입니다. 관련하여 분양가 평면도 어떤 호재들이 있는지 입지분석을 간략하게 해보겠습니다. 그런 천천히 저와 함께 보시겠습니다.
목차
1)안산 푸르지오 브리파크 소개
2)평면도, 조감도 , 커뮤니티
3)분양가 및 주변시세
4)호재 입지분석 (지하철,학세권,공원,상권 등)
5)마무리글
1)안산 푸르지오 브리파크 소개
먼저 안산 푸르지오 브리파크는 안산역까지 도보로 800m 걸어서 12분 정도 거리에 위치해 있습니다. 분양공고는 3월24일 발표 되었으며 총 1714세대 23년 4월 입주로 예정되어 있습니다. 총 10개동에 최저층은 지하3층 최고층은 38층까지의 초고층 뷰를 가지고 있죠. 수많은 가성비 좋은 아파트에 대해 많이 알아보았지만 1714세대가 개인적으로는 정말 적당한 세대수라고 생각됩니다. 너무 작으면 커뮤니티 시설이 부족하고 너무 크면 뭔가 심리적으로 부담이 되더군요.
이 아파트의 가장 큰 장점은 나중에 뒤에서 초지역과 관련된 호재를 분석하겠지만 푸르지오라는 브랜드 네임이 가장 큰 장점이기도 합니다. 많은 분들이 선호하는 브랜드이고 실제로 입주후에도 좋은평을 받기로도 유명하죠. 해당 아파트를 가신다면 아파트 자체에 대한 만족도는 분명 높으실 것입니다. 물론 여러가지 요소에서 완벽하다고 할순 없으나 실수요자라면 집값 떨어지고 올라감에 있어서 마음이 크게 흔들리지 않을것입니다.
2)평면도, 조감도
-평면도
해당 아파트는 평면도를 볼때 3인 ~4인 가족이 부담 되지 않는 선에서 개인의 생활을 누릴 수 있도록 많은 배려를 햇음을 알수 있습니다. 49m2(427세대) /59m2(127세대) /72m2(2세대)/ 84m2(32세대) 총 4타입으로 이루어져 있습니다.
사실상 수도권에서 49m2은 그리 흔히 볼수 있는 평면도는 아닙니다. 서울 고분양가 지역에서 조금이라도 분양금에 대한 부담을 줄이고자 많이 만들었는데요. 건살사 마다 해당 지역에 대한 조사를 하고 설계 지도를 만들었기 때문에 신혼부부가 많다던가 혹은 2명~3명의 가족 구성원이 많아서 해당 평형을 비중있게 하지않았나 싶습니다. 3베이로 49m2 임에도 방3칸이 들어가있는 알찬 구성입니다.
아마 59m2를 보시고 많은 분들이 실망하셨을 것입니다. 그 이유는 59m2 총 4가지 타입이지만 3가지 타입은 조합원에서 소진되었고 남은 B 타입의 물량입니다. 가장 인기가 없는 보시다 시피 방3개임에도 불구하고 3베이도 아닌 2베이 이며 구조도 잘 빠지지 않았기 때문입니다. 그렇다고 분양가도 그렇게 좋은 혜택이 있는 것 또한 아닙니다.
가장 이상적인 구조이죠. 4베이에 안방 드레스룸 펜트리 또한 갖추어져 있습니다. 크게 흠잡을게 없는 평면도입니다.
72m2보다 전체적으로 크기가 크며 큰 창고와 큰 드레스룸이 이목을 집중시킵니다. 전형적인 4베이 구조죠. 호불호가 없는 구조입니다. 주방도 ㄷ자 주방입니다.
-조감도,단지배치도
한가지 해당 아파트에 대해 조사 하면서 아리송 한부분은 조감도,모형도가 다소 부족하게 올라와있는걸 알수 있었습니다. 코로나의 여파라고 하기엔 다른 건설사는 다 개시를 하기 때문에 왜 조감도,모형도가 나와있지 않는지 아직도 아리송합니다. 무튼 다행히 뉴스,카페등 다양한 커뮤니티에서 얻은 자료를 올려드립니다. 몇몇 동을 제외하고는 대부분 남향으로 배치가 되어있습니다.
3)분양가 및 시세
평당 1480만원입니다. 시세대비 저렴한 수준으로 측정되진 않았습니다. 그 이유에 대해 설명드리겠습니다.
위에는 아파트 실거래 , 분양가 동시에 기재되어있습니다. 보시면 초지역으로 갈수록 실거래 가격이 높아지고 있는 것을 알수있습니다. 초지역 메이저타운 푸르지오에코단지 또한 지은지 몇년 안된 신축이며 현재 실제로 실거래 되고있는 시세는 평당 1455~1753만원입니다. 초지역을 지나는 노선이 많다보니 발생한 영향인데요. 안산 푸르지오 브리파크가의 평당 1480만원이면 아무리 신축이라도 프리미엄의 혜택을 당장 보기는 쉽지않습니다. 그래도 다행인점은 아직까지 추가로 들어올 노선들이 들어오진 않았지만 확정인 상태이고 실제로 노선이 완공이 된다면 한번더 가격 상승을 할 호재를 가지고 있습니다. 단 현재로는 평단가가 그리 저렴한진 않다고 보심이 좋을것 같습니다.
4)호재 입지분석
가장 제가 신경쓰고 즐겨 쓰는 부분이 호재와 입지분석입니다. 아무래도 좋은 소식이 비교적 많다보니 글쓰는데도 마음이 즐거워 지는것 같습니다. 우선 안산 푸르지오 브리파크의 경우 준역세권의 위치입니다. 하지만 한정거장 위인 4호선 초지역에는 정말 많은 호재들이 있습니다. 안산역보다는 초지역의 영향으로 긍정적이 요소가 매우 많습니다.
위에 보시면 초지역에는 24년 인천발 KTX개통예정, 신안산선(가장큰호재) ,주황색인 곧 개통예정인 수인선 , 현재 뚫려있는 서해선 /기존 4호선 총 5개의 철도와 지하철이 지나갈 예정입니다. 여기가 수도권이라 그렇지 서울이였으면 왕십리 ,홍대입구역 등 정말 핵심 지역인거나 마찬가지입니다. 물론 비교할수는 없지만 수도권에 5개의 노선은 정말 흔하지않은 호재입니다. 그렇기 때문에 앞으로 안산의 교통 인프라는 상당히 보장된 지역이며 특별한 좋지않은 뉴스가 없는이상 가파르지 않더라도 지속 우상향이 가능한 지역이라고 생각됩니다.
-학세권
300M안으로 안산 원곡초 원곡중,선일중, 원곡고가 모두 1KM안으로 들어가 있습니다. 이 정도면 도보로 이동이 가능하며 자녀 등하교에도 너무 좋은 거리이죠. 학세권으로는 별 5개 만점에 4.5개를 충분히 줄수 있습니다.
-상권 ,공원
이마트 트레이더스 , 이마트 ,홈플러스, 모두 1.2KM 거리에 위치해있으며 장을볼때 대부분 차로 이동을 하니 매우가까운 위치에 있죠. 전혀 부족함이 없는 상권입니다. 제 개인적으로는 지하철 호재다음으로 가장 큰 장점은 공세권(공원)이라고 생각됩니다. 백운공원은 여의도0.2배의 규모로 주말,평일 저녁에 자녀들과 산책하기 너무 좋은 위치입니다. 생각보다 녹지와 공원은 삶의 질에 매우큰 영향을 줍니다. 특히 직장이 부모님의 경우 퇴근하면 밥먹고 이런 공원을 걸어다니면 정말 스트레스가 많이 풀리죠.
5)마무리글
아무래도 수도권 중에 서울접근성은 매우 높은편은 아니나 주변 환경이 매우 잘되어있어서 생활 만족도는 높을것이라 생각됩니다. 또한 시세 또한 큰폭은 아니더라도 지속 상승할 여력이 충분하여 실거주 입장에서 그리 후회할 선택은 안할것입니다. 간략하게 알아보았는데요. 우선 현재 청약 중이기 때문에 당첨 되시는 분들 미리 축하드립니다. :)
앞으로도 하시는 일 모두 건승하시길 바랍니다. :) 이상 육아대디 베이징 사랑꾼 이였습니다.
댓글