검단 대방 노블랜드 3차 모집공고 분양가 사이버모델하우스 입지분석 총정리

안녕하세요. 육아대디 베이징 사랑꾼입니다. 

먼저 가장 최신 소식을 업데이트 하기 위해서 해당 포스팅을 먼저 봐주시길 바랍니다. 

실제 당첨 후기를  포스팅 하였습니다. 

2020/04/07 - [1)부동산] - 검단 대방노블랜드 3차 분양가 모델하우스 청약 당첨후기

 

오늘 하루 마무리 하면서 조용히 포스팅을 시작해 볼까합니다. 먼저 제목에서 보셨듯이 검단 대방 노블랜드 3차 입지분석을 통해서 해당 아파트의 가치,거주환경 등을 한번 보실까 합니다. 

 

최근에 워낙에 핫한 검단 신도시 이기 때문에 저 또한 실수요자로써 많은 관심을 가지고 있습니다.

저는 중개사도 아니고 부동산 매니저도 아닙니다. :) 아이둘 키우고 있는 아빠이며 철저히 실수요자+투자의 관념에서 보기 때문에 저와 비슷한 상황이신 분이라면 해당 포스팅을 보시고 후회하지 않는 선택 하시길 바랍니다.  :) 

대방3차

 

목차 

1)검단신도시 소개 

2)대방 노블랜드 3차 소개 

3)입지분석(호재,역 등등) 

4)조감도,평형 

5)예상 특공,청약 ,분양가

6)마무리

검단신도시

1)검단신도시 소개 

아마 해당 포스팅을 보시는 분들은 이미 검단신도시에 대해서 대략적으로 아실 것입니다. 작년 10월까지는 미분양의 무덤이라고 할만큼 참담한 분양기록을 세웠습니다. 청약시스템 홈페이지에서 이전 분양한 아파트들의 경쟁률을 보시면 깜짝 놀라실 것 입니다. 몇백세대의 미분양이 발생했으며 그 이유는 아직 생기지 않은 교통,상권 인프라와 수원,용인,의왕,동탄 등 아래 수도권 도시 쪽으로 투자 수요가 모이면서 검단신도시는 주목을 받지 못했죠. 특히 문정부가 3기신도시를 발표하면서 계양 신도시의 영향으로 큰 타격을 입기도했습니다. 

 

하지만 정부에서 수원,용인,의왕,동탄 수도권 도시에 대출규제와 조정지역으로 지정하면서 많은 투자수요가 비조정지역은 인천으로 몰리게 되었습니다. 그와 동시에 서울내의 마곡지구가 높은 상승세를 기록하면서 주변 도시들에 투자수요가 몰리게 되었고 그 중 신도시인 검단신도시가 주목받게 되었습니다. 

 

우선 위에 대략 적인 히스토리는 간략하게 설명드렸습니다. 이러한 이유를 설명 드린 이유는 정말 해당 지역,아파트가 실수요자들이 후회하지않고 들어갈 만한 곳인가 라는 점을 객관적으로 분석하기 위함입니다.

 

 

2)대방 노블랜드3차

위에 사진을 참고 부탁드립니다. 우선 대방노블랜드는 검단신도시에1,2,3차 총 3개의 아파트를 건설하였습니다. 그 중 3차는 20년3월 분양 예정입니다. 먼저 대방 이라는 브랜드에 대해 어느 정도 아시나요 ? 저 또한 그전 까진 많은 내용을 아지 못했으나 19년 아파트 브랜드 순위를 보면 대방은 순위권에 있지 않습니다. 하지만 많은 사람들에게 대중적으로 알고 있는 아파트 브랜드이기도 합니다. 

 

특히 대방의 경우 4베이의 평형이 아닌 3베이를 고집하는 평형으로 많은 사람들에게 알려져 있습니다. 금번 대방 3차의 경우에도 4베이가 아닌 3베이의 평형으로 나올 예정입니다. 또한 코로나로 인해 사이버 모델하우스만 나올 가능성이 큽니다. 자세한 내용은 지속적으로 업데이트 하겠습니다.

모집 공고는 3월 27~29일로 예상됩니다. 

 

3)입지분석

특히 현재 검단신도시의 경우 다른 도시들과 다른 청약 결과들이 나오고 있습니다. 기존에는 아파트 브랜드에 따라 청약결과가 많이 바뀌었으나 검단신도시는 입지가 좋은 아파트들이 선호 순위가 높은 상태입니다. 

즉, 실수요자,투자자들이 판단하기론 아파트 브랜드보단 입지가 더 중요하다고 말하고 있습니다.

 

그런 측면에서 대방3차는 어떠신가요 ?

대방노블랜드3차

위에 보시면 현재 신설역 예정인 곳에서 대방은 770m~790m 도보로 11분 가량의 위치에 있습니다. 네이버 기준이니 성인 빠른걸음이면 8분 정도 되지 않을까 싶습니다. 객관적으로 도보로 10분은 역세권이라고 할수는 없습니다. 

 

학세권인가? 

현재 대방3차 주변으로는 초중고가 계획되어 있지 않습니다. 현재로서는 대방 3차의 가장 큰 장점이라고 한다면 그나마 역과의 거리가 멀지 않다는 점이 가장 큰 장점이 될수 있습니다.

넥스트 콤플렉스 조감도

수변공원,넥콤?

그런 중에도 몇가지 장점들이 있습니다. 우선 수변공원을 끼고 있습니다. 물론 수변공원 뷰는 아니지만 단지를 나와 언제든지 수변공원을 산책 할수 있는 장점이 있으며, 넥스트 콤플렉스라는 대형 쇼핑몰의 거리가 비교적 가까운 곳에 위치해 있습니다. 언제든지 쇼핑몰에 왔다갔다 할수있는 입지입니다. 

 

저는 개인적으로 지하철 > 쇼핑몰 > 공원 순으로 우선순위를 생각합니다. 물론 주변 마트는 필수이구요. 아이를 키우시는 부모님들은 100% 200% 공감하실 것입니다. 출퇴근 가까워야 합니다. 여름에 무지 덥습니다. 겨울에 무지 춥습니다. 아기들 어린이들 데리고 공원을 갈수있을까요? 산책을 할수있을까요? 가장 좋은게 여름에는 에어컨 틀어주는 백화점 겨울에는 히터틀어주는 쇼핑몰이 최고입니다. :) 제 개인적인 생각이예요.

 

요즘은 쇼핑몰에는 웬만한 문화시설은 다들온다고 봐야합니다. 놀이방,쇼핑몰,카페,영화관 등등 정말 필요한 부분이죠. 이런 부분에서 대방 3차는 입지부문에서 10점 만점 7점 상권부문 8점 학세권 5점이 정도로 줄수 있을 것 같습니다. 

 

4)조감도,평형

대방 3차의 대략적인 평형이 나왔습니다. 하지만 대방3차의 공식 정보는 아님으로 후에 분양정보가 나오면 재업데이트 하도록 하겠습니다. 아래 사진 참고 부탁드립니다. 

 

59m2

 

84m2

간략하게 설명 드리면 해당 타입으로는 모두 3베이 구조입니다. 한가지 눈에 띄는 점은 59m2 임에도 알파룸이 있다는 점은 꽤 매력적으로 다가 옵니다. 또한 현관에 팬트리 1개 입구쪽에 1개 총 2개의 팬트리를 가지고 있는점 제법 넓은 거실구조를 가지고 있는 점 4베이가 아니지만 분명 선호 하시는 분들이 많이 계실것 같습니다.

 

특히 자녀가 둘인 집은 알파룸의 경우 부부 서재방, 취미방 으로 써도 좋을것 같습니다. 집에 딸둘인 아빠 입장에선 알파룸은 매우 탐나는 것 같습니다. ^^;

 

총 722세대 7개동으로 59m2 84m2 두 평형으로 이루어져 있습니다. 

 

5)예상 특공청약

특공의 경우 당해 2자녀 1자녀 분들은 웬만하면 당첨 되실것이라 봅니다. 하지만 무자녀, 소득, 거주기간에서 9점이거나 그 이하로 받는다면 당첨을 장담 할수는 없습니다. 8점 밑이면 안된다고 보셔야 합니다. 기타지역 9점대 분들은 인천 해당지역에서 얼마나 경쟁이 어느정도냐에 따라서 당첨여부가 결정 될것입니다.

그런 분들은 차라리 일반청약으로 추첨제를 노리시는 것이 가장 좋을 것입니다. 저 또한 서울 9점대 이다 보니 여러가지 조사를 해 봤으나 사실 100% 된다 안된다는 말을 할수는 없지만 인천에서 어떻게 나오느냐야 따라서 영향이 가장 클수밖에 없습니다. 만약에 당첨 된다면 후기 포스팅을 꼭 달겠습니다. ^^; 

 

분양가는 평당 1250만원에서 ~ 1300만원 선에서 예상 됩니다. 

 

6)마무리글 

인천 검단신도시의 경우 사실 현재 수도권,인천시의 신축대비 저렴한 금액이지만 실제 검단 구축,준신축과 비교하였을 경우 마냥 저렴한 금액은 아닙니다. 그럼에도 청약을 넣고 특공을 준비하는 이유는 신축기준으로 59m2 84m2 3억초,3억후반대는 앞으로 보기 힘들기 때문입니다. 물론 상황에 따라 다르겠지만 현재 수원,용인,동탄의 신축 분양가를 보았을때  매년 상승중임을 알수있습니다. 특히 백운,부평 힐스테이트 만 보더라도 몇년전 신축은 1200만원 이였습니다. 현재 1600만원을 기록 중에 있습니다. 부동산이란게 어떤지 저도 계속 공부중이지만 참 아이러니 한것 같습니다. 이래서 전세살면 손해라는 말이 있나 봅니다. 

 

결국 가정을 위해 선택하는 만큼 해당글을 읽고 조금이나마 도움이 되었으면 합니다. :)

공감은 큰 도움이 됩니다. :) 이상 육아대디 베이징사랑꾼이였습니다. 

 

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