검단금호어울림 센트럴 분양가 프리미엄 호재 및 입지분석

안녕하세요. 육아대디 베이징사랑꾼입니다. 

오늘은 근래 정말 뜨거운 분양 열기를 가지고 있는 검단신도시 금호어울림 센트럴에 대해서 여러분께 소개 드리려고 합니다. 아무래도 저 또한 검단신도시에 청약을 넣으면서 많이 알아보았던 아파트 인데요. 거의 올해 20년은 검단신도시만을 파헤쳤다고 보셔도 무방할 만큼 많은 것들을 조사하였습니다. 

 

현재로는 검단 금호 어울림은 1년 전매 기간이 끝나면서 현재 높은 가격으로 분양권이 거래되고 있는 상황입니다. 그런상황에서 여러분들이 과연 지금 어느정도 프리미엄이 형성 되어있고 과연 적정한 선이 어느정도 인지 많이들 궁금해 하십니다. 그런 관점에서 검단 금호 어울림에 대해 소개드리고 같이 이야기를 나누어 봤으면 좋겠습니다.

 

목차 

1)검단 금호 어울림 센트럴 분양가

2)단지 동배치 

3)호재 및 입지분석(중요)

4)프리미엄

5)마무리글 

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1)검단 금호 어울림 센트럴 분양가

검단신도시 금호의 경우 18년 11월에 모델하우스를 열고 분양을 시작하였는데요. 말씀 드린데로 18년 11월 검단신도시 분위기는 참담했죠? 뭐 많은 이유가 있겠지만 아파트 구매에 대한 대출규제도 그리 많지 않았고 동탄신도시, 광교신도시 등 많은 비교적 강남권에 좋은 입지의 신도시 들이 들어서면서 크게 주목을 받지는 못하였습니다.

 

그래도 전매기간이 1년이라 분양권만 있으면 입주전에 거래가 가능했기 때문에 상당히 매력젹인 장점이 있었으며 공공분양이기 때문에 무주택자 위주의 분양으로 시작하게 되었죠. 그랬던 검단신도시가 현재는 여러가지 호재와 수도권 대출규제로 인해 비규제지역이 주목을 받으며 20년 3월에는 엄청난 청약 통장이 몰리곤 하였습니다. 

 

당시 검단 금호의 분양가는 아래와 같습니다.

 

전용 74a 타입 : 3억 5200만원   / 318세대

       74b 타입 : 3억 5400만원  / 362세대

       84a 타입 : 3억 9000만원  / 772세대

여러분들 보시기엔 어떠신가요 ? 20년 4월 기준 최근 대방3차 우미2차의 평당 가격은 1250~1400만원까지로 형성 되었는데요. 검단 금호의 경우 평균 평단가 1161만원에 분양하였습니다. 평당 가격이 그래도 많이 오른 편은 아니지만 근래 신축 시세중에 천백만원대의 분양가를 본적이 많이 없죠. 그정도로 매우 가성비 좋은 가격에 분양가가 측정이 되었습니다. 

 

 

2)단지 동배치 

동배치를 보여드리는 이유는 프리미엄을 주고 사더라도 혹은 입주후 매물을 사더라도 로얄동이 어딘지 아시면 좋을것 같아서 올려 드리고 간단히 설명드리겠습니다.

우선 단지 배치 자체는 매우 좋습니다. 정남향 남동향 으로 전부 배치가 되어있죠. 하나 말씀드리기 전에 검단금호의 경우 초역세권이며 금호 아래쪽으로는 넥스트 콤플렉스 라는 이름으로 대형 백화점의 부지가 예정 되어 있습니다. 즉 검단신도시의 가장 중요한 중심 상권이 될것이란 뜻이죠. 그런 점에서 여러분은 어느 동이 가장 메리트 있다고 보시나요 ?

특히 어떻게 될지는 모르나 인천시의 검단신도시 홍보영상을 보면 넥콤 부지에 호텔을 지어서 보여준것을 확인 할수 있는데요. 물론 검단신도시 1단계에는 주거 지역이 대부분이라 호텔이 실질적으로 들어오기는 힘드나 좋은 백화점이 들어올 확률은 거의 100%라고 봐야하죠. 그렇다면 당연히 아파트 뷰가 아닌 뻥뷰를 가지고있는 가장 남측에 위치한 1412동 1413동 1401동이 뻥뷰와 로얄동이라고 볼수있습니다. 특히나 넥스트 콤플렉스 쪽을 바라보고 있는 조망이라면 훨씬 더 좋은 가격으로 거래될 가능성이 높죠. 그외에도 양쪽으로 뻥뷰를 가지고 있는 동 또한 로얄동이기 때문에 검단 금호의 경우 단지뷰를 제외하고는 양측 끝동들은 전부 로얄동이라고 할수 있습니다. 그치만 그중에 말씀드린것과 같이 넥콤쪽으로 바라보고 있는 단지가 로얄 of 로얄 이라고 할수 있을것 같습니다. 

 

개인적으로는 검단금호의 경우 단지뷰의 동간 거리가 가까운 편이 아니기 때문에 앞에 상권을 바라보는 뷰를 선호하시지 않는다면 층수에 따라 단지뷰 또한 가치가 매겨질것입니다.아무리 단지뷰라도 동간의 거리가 멀다면 좋은 조망이 나오지 않는데 금호의 경우에는 동간 거리가 매우 긴 편에 속합니다. 이런점은 금호에서 매우 잘 설계했다고 평가할수 있습니다. 

 

3)호재 및 입지분석 

먼저 말씀 드릴수 있는 부분은 금호의 경우 검단신도시의 대장 아파트입니다. 금호아파트의 시세가 오른다면 검단신도시 전체가 오른다고 볼수있습니다. 각 아파트의 위치에 따라 차이는 있겠지만요. 그럼 검단신도시는 어떤 호재들을 가지고 있을까요  ?

 

위에 기사에 알수있듯이 가장큰 호재 GTX D 가 있습니다. GTX D관련하여서는 이전에 제가 쓴 포스팅을 참고하셔 좋을것 같습니다. 아래 같이 링크 걸어 드리겠습니다. 

2020/02/18 - [1)부동산/GTX A B C D] - 검단신도시 청라국제신도시 GTX D 노선도 팩트체크

2020/02/15 - [1)부동산/GTX A B C D] - 검단신도시 5호선연장 인천1호선 GTX D 전망 분석(업데이트)

2020/02/12 - [1)부동산/GTX A B C D] - GTX A B C 노선도, 오히려 집값 만 올린게 아닌가 ?

GTX A B C 노선도, 오히려 집값 만 올린게 아닌가 ?

 

 

뭐 GTX D 외에도 서울 5호선 , 9호선 , 인천1호선(확정) 이렇게 총 4개 역이 거론 되었고 현재로는 인천1호선이 확정된 상태이며 , GTXD 는 올해 하반기 내년상반기 중으로 가능여부가 밝혀질 것으로 보입니다. 9호선 연장은 사실 아주 오래전 부터 나온 이야기입니다. 현재 강동쪽으로 9호선 연장이 거의 확실시 되면서 9호선이 계양쪽으로 연장될 가능성 또한 커지고 있습니다. 참고로 서울내에 노선별로 아파트 평균값을 계산하면 9호선은 3순위입니다. 1순위가 신분당선 2순위가 분당선 3순위가 9호선입니다. 

 

제가 말씀 드리는 호재에 대해서는 사실상 확정이라고 볼수있는것은 인천1호선 , 9호선 정도이기 때문에 나머지 5호선과 GTXD는 상당히 보수적으로 봐야하는 상황입니다. 또한 집값에 가장 영향을 주는 호재는 GTX입니다. 

한가지 추가사항은 GTX가 검단신도시에 들어올수있으나 101역이란 보장또한 없습니다. 여기서 101역은 인천1호선 연장 노선 입니다. 그외에는 넥콤, 법원확정 ,스마트위드업으로 크고 작은 호재들이 있습니다. 한가지 주의사항은 호재는 항상 보수적으로 보심이 좋습니다. 괜한 거품과 과장 홍보로 미래를 예측하는건 크게 좋을건 없죠. 

 

4)프리미엄

현재 20년 4월 기준으로 이미 검단 금호는 활발한 분양권이 거래되고있습니다. 지금 코로나로 인해 위축된 경제 분위기에 비해 매우 활발한 수준으로 보입니다. 통상 프리미엄이 붙을때는 주변 가까운 도시의 아파트의 시세를 보고 예상하고하죠. 현재 금호의 경우 가장 잘 비교하는 곳은 풍무역 대장 아파트인 푸르지오 입니다. 풍무 푸르지오는 74타입 보단 84타입 위주의 아파트 이기 때문에 84타입 기준으로 먼저 이야기해 보겠습니다. 

 

풍무 푸르지오의 20년3월 실거래 기준입니다. 5.5억 ~5.9억으로 형성 되어있습니다.

그럼 72m2의 풍무 센트럴 푸르지오의 실거래는 얼마일까요 ?

72타입도 평면에 따라 다소 가격이 다르나 5억 초반의 가격으로 형성 되어있습니다. 

그럼 현재 검단 금호의 분양가는 얼마였죠? 아래 기재해 드립니다.

 

전용 74a 타입 : 3억 5200만원   / 318세대

       74b 타입 : 3억 5400만원  / 362세대

       84a 타입 : 3억 9000만원  / 772세대

 

그냥 보아도 많게는 1.5억 적게는 1억의 시세 차이가 나고 있습니다. 하여 현재 금호의 호가는 매우 높은 상태이지만 실제로 풍무 푸르지오 정도의 가격좌우로 프리미엄이 형성 되어있다고 보시면 되겠습니다. 급매라고 하면 현재 분위기상 풍무 푸르지오 보다 조금더 낮은가격으로 나올것이구요. 

 

그래서 많은 분들이 이야기 합니다. 풍무역 푸르지오랑 검단 금호랑 비교하는게 맞냐 ? 라는 질문을 하십니다. 답변은 지금 당장 비교할곳은 풍무랑은 비교할수 없습니다. 지금은 풍무 푸르지오가 훨씬 좋다고 말할수 있습니다. 다만 그럼에도 검단신도시에 금호의 거래가와 호가가 낮지않은 이유는 미래가치에 대한 부분이도 풍무는 작은 신도시라면 검단신도시는 매우큰 면적의 신도시이고 향후 인구가 많아 짐에 따라 들어올 교통호재, 상권이 매우 크다는 기대심리가 작용한 것으로 보입니다. 거기다 GTX 에대한 기대효과도 있는것이죠. 조금 정리가 되셨을까요 ?

 

만약 위에 말씀드렸던 철도 교통 호재가 전부 확정될 경우 그때는 또 다른 신도시와 비교를 하는게 맞다고 보여집니다. 앞으로의 일은 알수없으니 지속 모니터링하는 수밖에는 없는것이지요. 

 

 

 

5)마무리글

아무래도 저 또한 검신입주자이다 보니 다소 치우쳐서 글을 썻을수도 있을것입니다. 매우 객관적으로 판단한다고 하였지만 말이죠. 그러니 호재와 미래일에 대해서는 보수적으로 항상 접근 하심이 좋다고 생각합니다. ^^

이외에도 많은 포스팅 들이 있으니 관심있으신 글을 꼭 보시길 부탁드립니다. 감사합니다. 이상 육아대디 베이징 사랑꾼이였습니다.