수도권 저평가 아파트 TOP 4 (feat 4,5억대)

 

안녕하세요. 육아대디 베이징 사랑꾼입니다. 

오늘은 거두절미하고 수도권 가성비 아파트 TOP5를 여러분께 공유해볼까 합니다. 

기준은 이러합니다. 

 

1.준신축 

  신축은 아니더라도 준식축급으로 아파트 컨디션이 좋은곳 

2.거주만족도 높은곳 

3.향후 개발 가능성이 높은곳 (지하철,BRT등) 

4.서울 출퇴근 가능한곳 

5.금액은 4~5억대 

6.30평대 아파트

 

저 또한 부동산시장에선 실수요자 중에 한명으로 1가구1주택 갈아타기를 계획하고 있습니다. 

지금 집값이 올라서 매도후 더큰 평수로 이사가고 싶은데 청약으로 당첨되긴 힘들고 4,5억대로 큰평수로 이사가고 싶은데 어디가 좋을까 고민하는시는 분들 많으실것 같습니다. 실수요자 입장에서 가장 마음에 들었던 TOP 4 공유드리니 참고하시면 좋을것 같습니다. 

 

1. 오정동 휴먼시아 1단지 2단지 

 

여기를 가장 먼저 보여드린 이유는 부천대장신도시 때문입니다. 

신도시는 지난번 제가 공유 드렸듯이 교통개발계획을 가지고 건설됩니다. 물론 대장신도시의 경유 S-BRT를 제외하고는 현재 마련된 교통계획은 없으나 신도시에 겨우 BRT하나밖에 없는건 말이 안된다고 생각하는 분들이 대다수 입니다. 당장에 교통여건이 좋지는 않으나 향후 부천 대장신도시가 개발되면 교통,인프라 측면으로 가장 수혜를 많이 받는곳은 오정동 휴먼시아 아파트 일거라 생각됩니다. 

 

33평 5억대에 좌우로 견인하고 잇으며 사실상 입지로는 서울이라고 봐도 될만큼 서울과 근접한 위치입니다. 

물론 준신축이라고 하기는 다소 연식이 있으나 서울과 가까운 입지 , 향후 신도시 인프라를 누릴수 있는점 가성비가 있다고 생각되어 집니다. 

 

2. 신현동 신현이편한세상 

청라,루원,가정 인천에 핫한 3인방입니다. 그중에서도 신현이편한세상은 가장 가성비가 좋은 아파트라고 생각됩니다. 

바로 택지지구인 루원이라고 봐도 되는 입지이며 실제로 루원은 지금 한창 개발중이 곳으로 도로정비,인프라가 새로 만들어 지고 있음으로 작은 미니신도시임으로 33평 5억좌우로 형성되어 있습니다. 

 

또한 서울2호선 연장으로 호재가 있으며 수혜단지중 한곳 입니다. 

 

 

3.일산 고양시 식사동 위시티 자이 

일산하면 많은 분들이 킨텍스 대곡 쪽으로만 많이 생각하시는데요. 다른지역이 폭등할때 비교적 덜 오른 지역입니다. 

그 이유는 아무래도 교통 때문인데요. 위치상으론 일산 가운데 있지만 지하철역이 없음으로 입지의 장점을 잘 살리진 못했기 때문에 비교적 많이 오르진 못했는데요. 하지만 명품단지로 조경,아파트 컨디션은 신축 저리가라 정도의 컨디션을 자랑하고 있습니다. 또한 현지 주민분들께서 식사동에 역사를 끌어오기 위해서 온오프라인을 동원해서 열심히 노력중이신것으로 알고있습니다. 지하철 확정이 되면 현재 시세는 볼수없는 시세가 될것입니다. 

 

 

4.범박동 범박파밀리에 포레스트 아파트

많은 분들이 옥길지구는 아시지만 범박동은 생소하다고 하시는 분들이 계십니다. 

지금 소개드리는 곳은 행정구역은 범박이지만 생활권은 옥길지구인 범박파밀리에 아파트입니다. 

5억좀 넘는 금액으로 형성 되어 있으며 여기의 경우 제2경인선 지하철 예타 중입니다. 

가장 장점은 숲세권이며 스타필드가 1KM안으로 있습니다. 서울과 매우 가까우나 지하철이 없어서 아쉬운 상황입니다. 

단 거주 만족도는 매우 높은 편으로 숲세권과 자차로 서울출퇴근 하시는분들에겐 좋은곳이라 생각됩니다. 

 

 

개인적으로는 향후 시세차익으로는 오정동 휴먼시아 >신현 이편한세상 > 범박 파밀리에 > 일산동구 위시티자이 

                         거주 만족도  일산 동구 위시티자이 >범박파밀리에>오정동휴먼시아>신현 이편한세상 

 이라고 생각됩니다. 거주만족도에 신현 이편한세상을 후순위에 둔 이유는 서울 접근성이 조금 멀기 때문입니다. 단 서울2호선이 연장확정된다면 또 다를것입니다. 어디까지나 개인 선호도에 따라 다른것이며 나는 현금이 3~4억밖에 없다, 대출이 1억정도 나온다 하시는 분들에겐 나쁘지 않은 선택이라고 생각됩니다.  4억5억대의 아파트로는 모두 아쉬울것이 없는 최고의 아파트와 입지입니다. :)

 

이상 제가 매일 모니터링하는 아파트였습니다 .^^

오늘하루도 수고하세요. !