수원 주변 호재 포스팅입니다. 아래 보시고 둘러 보세요 :)
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안녕하세요. 육아대디 베이징 사랑꾼입니다.
요즘 저 또한 이곳 저곳 임장 다니느라 너무 바쁘게 지내서 포스팅 할시간이 없었는데요.
사실 포스팅해야할 곳은 너무 많으나 이런저런 핑계로 미뤄왔던것 같습니다. 다시한번 반성하며 오늘 화서역 푸르지오 브리시엘 2차 분양가와 철도호재인 신분당선 연장 등 입지분석에 대해 총정리 해보겠습니다.
사실 화서역은 이미 너무 핫해진지 오래인지라 이미 많은 분들이 기본 호재에 대해선 빠삭하게 알고 계십니다. 기본적인 내용이 있더라도 또 개인적인 입지분석을 하는 부분도 있으니 천천히 봐주시기 바랍니다. :) 그럼 한번 보시겠습니다
목차
1)화서역 푸르지오 2차 브리시엘 소개
2)분양가
3)호재 및 입지분석
4)마무리글
1)화서역 푸르지오2차 브리시엘
해당 아파트는의 건설사는 대우건설입니다. 총 665세대 3개동입니다. 3개동인데 어떻게 665세대이죠? 라고 생각하시는데 주상복합에다가 한동에 41층 최고층으로 지어집니다. 3개동은 모두 아파트 세대이며 84m2A 120세대/ 84m2B 120세대 / 84m2C 236세대 / 101m2 240세대로 이루어질예정입니다. 추가로 오피스텔이 더있습니다. 2개동에 438세대이며 64m2 250실 / 84m2a 180실로 구성되어있습니다.
해당 아파트는 정말 많은 분들이 관심 가지고 있는 이유는 철도 호재 + 최고의 상권 + 푸르지오 브랜드로 구도심에서도 줄곧 눈길을 끌고 있는 아파트입니다. 아직 분양시작은 하지 않았지만 4월에 예정 되어있으며 비록 수원이 조정지역으로 지정되었지만 정말 많은 분들이 분양일정을 기다리고 계십니다.
2)분양가
어디까지나 현재로는 예상 분양가를 가늠하는 수밖에 없습니다.가장 최근에 매교역 푸르지오 SK뷰가 평당 1900만원으로 나왔으며 고분양가라고 많은 분들이 말씀하셨지만 1순위 경쟁률이 145:1로 완판되며 엄청난 인기를 끌었습니다. 그렇기 때문에 금번 화서역 푸르지오 브리시엘 또한 평당 1900은 무조건 넘을 것이며 2000정도 되지 않을까 예상이 됩니다. 자세한건 모집공고 나오면 확실해 질것 같습니다.
3)호재 및 입지분석
해당 아파트가 인기 있을 수밖에 없는 가장 큰이유는 철도호재 +상권에 대한 호재가 너무 크기 때문입니다. 철도는 신분당선 연장으로 화서역이 환승역이며 기존에 있던 1호선과 밑으로는 수원역이 위치해 있습니다. 또한 수원역은 KTX환승역이며 여행or지방으로 갈경우 교통이 매우 편리합니다. 가장 큰호재 GTX까지 수원에 들어옵니다.단순히 GTX가 들어온단 것만으로도 몇천 많게는 1억까지 오르는곳도 있습니다.
어느 누가 수원이 이렇게 핫해 질줄 알았을까요 ? 사실 여기에서 말을 조금더 붙이자면 정부 부동산 정책의 엇갈린 반응에서 나온 것입니다. 서울의 집값을 잡으려다 보니 수도권의 신도시를 만들게 되었고 신도시가 있으면 교통이 좋아야 하기 때문에 수도권 교통 인프라가 좋아지면서 수원,동탄이 집값이 폭등하게 되는 결과를 초래하게 되었습니다. 몇달전만해도 비규제지역으로 대출에 대한 규제가 없었기에 더욱 인기있었지만 이미 올라버린 집값과 각종 호재는 많은 사람들의 뇌리에 이미 박혀버렸죠. 또한 수도권이라도 신축이라면 해당 지역은 핫해지는 신축불패와 같은 현상도 지속되고 있습니다.
-화서역,신분당선연장,수원역,수인선,KTX,GTX C
-상권
왜 계속 상권이 호재라는 말씀을 드렸는지 익히 아시는분은 아실것입니다. 바로 수원에 스타필드가 들어올 예정이기 때문이죠. 그것도 바로 화서역 푸르지오 브리시엘 바로 앞에 생길 예정입니다. 이미 기존에 수원의 경우 스타필드 외에도 기존 상권이 형성이 잘되어있습니다. 롯데마트(천천점) , 홈플러스(복수원점) 이마트(서수원점) 롯데백화점(수원점) AK플라자 그외에도 몇가지 있지만 현재 거론된 마트와 백화점은 3KM 이내에 있는 도보로도 가능한 거리에 있습니다.
특히 스타필드의 경우 해당 아파트 바로 아래 있습니다. 위 지도의 주황색 대형상업시설이 바로 스타필드를 가르키고 있습니다.
정말 아이들을 키우면서 느낀점, 여름에 백화점,마트 겨울에도 백화점 마트가 최고입니다. 따뜻하고 시원하고 아이들 좋아하는 것들도 다 있고 어른들이 쇼핑하기도 너무 좋습니다. 스타필드,코스트코를 입점 시키기위해 사실 얼마나 많은 주민들이 지지하고 심혈을 기울이는지 모릅니다. 단지 스타필드나 코스트로가 있다는것 만으로도 옆에 있는 아파트의 프리미엄이 붙기도 합니다. 최고의 상권이죠 ?
-향후전망
향후 전망에 대해 적을때 사실 서울아니면 보증수표라는 말을 사용하지 않습니다. 하지만 2020년부터는 서울 뿐만아니라 수도권까지도 그 열기가 뜨거워 지고 있습니다. 물론 세계경제불황, 코로나 등 많은 변수가 있기 때문에 항상 체크함녀서 부동산 투자,실거주도 하여야합니다. 단 정확한 것은 현재 문정부의 부동산 정책은 서울도 뜨거워지고 수도권도 뜨거워질수 밖에 없는 정책들입니다. 부동산 정책 또한 지속 관찰하여야 하겠지만 현재 해당 아파트의 입지는 서울 어느곳 보다 좋은 인프라를 가지고 있습니다. 기본적으로 살기좋은 도시와 아파트이면 그 가치는 충분히 인정받을수 있습니다.
4)마무리글
아무래도 너무 좋은 아파트고 잘알려진 아파트다 보니 많은 내용 아시는 부분이 많았을 겁니다. 그러다보니 내용이 많이 간추려 졌는데요. 이제 분양이 시작되고 평면도,동배치 등 다양한 부분이 나오면서 한번더 주목을 받을 것입니다. 그때까지 인내심을 가지고 잘기다려 보셔도 좋을것 같습니다. :) 이외에도 신분당선 연장 관련, 오목천역,동탄2신도시에 관한 다양한 글들이 있으니 많은 관심으로 봐주시길 부탁드립니다.
이상 육아대디 베이징사랑꾼이였습니다.
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