망포동 영통자이 분양가 모집공고 사이버 평면도 및 입지분석 총정리

 

안녕하세요.육아대디 베이징 사랑꾼입니다.

오늘은 망포동 영통자이 아파트에 대해 분양소식과 입지분석에 관해 여러분께 정리하여 보여드리도록 하겠습니다. 

많은 분들이 아시다시피 수원시가 19년 부터 서서히 올라오더니 올해 상승세의 정점을 찍고 현재까지도 정말 많은 관심을 받고 있습니다. 올해 유난히 수원에 핫한 아파트 분양소식이 많은데요. 오늘 보실 망포동 영통자이 아파트도 현재 분양열기가 매우 뜨겁습니다. 이제는 예전에 저희가 알던 수원이 아니죠. 그럼 영통자이에 대해 한번 보시겠습니다.

 

목차 

1)영통자이 소개

2)분양가(분양일정)

3)평면도 분석

4)입지분석 

5)마무리글

 

1)영통자이 소개

이미 인지하고 계신것과 같이 지에스건설의 영통자이으로 분양 진행중에 있습니다. 자이 브랜드는 이미 우리나라 TOP브랜드 이기 때문에 브랜드 네임은 이미 최고입니다.세대수는 총 653세대 이며 59m2A 59m2B 75m2 으로 총 3개의 평면도를 가지고 있습니다. 근래 분양된 아파트 중에서는 평면이나 크기가 매우 단순합니다. 많이 선호하는 84m2도 없으니 소형평수의 아파트라고 보시면 되겠습니다. 

2)분양가

사실 수원의 분위기가 너무 핫하다 보니 근래 수원에 분양하는 신축 아파트들의 분양가는 매우 높게 측정되어 있습니다. 근래 매교역 푸르지오 SK뷰가 전용59m2기준 4.6억 ,매교동 힐스테이트 푸르지오가 4.7~4.8억 , 마곡 9단지가 5.2억인 것에 비하면 수원이 이 정도의 가치가 있는지 다시 한번 점검하게 되지만 마곡 9단지는 말그대로 로또 분양이라고 할만큼 엄청 주목 받았죠. 다시 돌아와서 영통자이의 분양가를 보시겠습니다.

여러분들 보시기엔 어떻게 보이시나요 ? 수원 자체가 매우 크게 상승 하였기 때문에 어느정도 이해는 가지만 부담스러운 가격인건 사실인것 같습니다. 하지만 분양가가 높은데에는 또 이유가 있겠죠? 한가지 지에스건설에서 잘한 점은 층수로 분양가를 많이 나누지 않은 점은 괜찮아 보입니다. 아래 계속 설명 드리도록 하겠습니다.

 

-분양일정

4월 8일 분양공고 시작일 

    21일 특별공급 

    22일 1순위 청약 

    24일 2순위 청약-

 5월4일 당첨자 발표일 

 5월15일~20일까지 계약기간입니다. 참고하셔서 좋은결과와 계약기간 유의하시기 바랍니다.

 

3)평면도 분석

금번 영통자이에서의 평면도는 모두 4베이로 많은 분들이 선호하는 구조로 전부 나왔습니다. 이런점은 입주자 입장에서 매우 만족도가 높은 평면이 될수 있습니다. 아래 보시겠습니다. 

 

-59A타입 

동배치도 매우 중요하기 때문에 같이 설명 드리겠습니다. 홈페이지에 사이즈 치수가 나와있지 않은점은 양해 부탁드립니다. 대략 알수는 있지만 정확하진 않기 때문에 사이즈는 제외하고 말씀드리겠습니다. 먼저59m2 A타입 많은 분들이 보는 전형적인 4베이입니다. 59m2에는 건설사 마다 다르지만 펜트리가 들어가 있는 평면도 있고 없는 평면도 있습니다. 대신 펜트리가 들어가있으면 드레스룸이 작거나 드레스룸이 크면 펜트리가 없는 경우가 많은데 영통자이는 펜트리보다는 드레스룸에 더 힘을 준것이 눈에 보입니다. 전형적인 포베이에 드레스룸이 크다는점이 호불호가 없고 선호도 높은 평면으로 뽑았다고 보시면 되겠습니다. 

 

동배치도 정남향, 남동 골고루 배치되어 있는데요.영통자이의 경우 앞에 산이 있는것도 아니고 천이 있는것도 아니기 때문에 그래도 고층 뻥뷰를 선호하신다면 102동103동만 피하면 다 무난한 동배치 입니다. 오히려 103동이 된다면 5층~10층 사이의 단지뷰가 예쁠수도 있겠네요. 그외에 105동 106동 오른쪽 1호 배치 세대는 앞동간의 거리가 가까워서 조망이 조금 가릴것 가릴수 있지만 거실에서는 크게 영향이 없지않을까 싶습니다.  59m2A타입 잘 참고하시기 바랍니다.

 

-59B타입

59B타입 A타입과 크게 달라지는 점은 없으나 드레스룸 크기가 많이 줄었습니다. 현관과 화장실 위치도 바뀌었구요. 드레스룸 크기가 작아진것은 분양가가 조금 더 낮게 측정 되었으니 크게 아쉽지는 않습니다. 부엌도 냉장고, 김치냉장고 배치도 가능해 보입니다. 

동배치는 A보다 오히려 낫죠 103동을 제외하고는 아파트 조망이 거의 없다고 보셔도 됩니다. 이런 경우 고층만 된다면 뻥뷰에 로얄동 로얄층이 될 확률이 높습니다. 드레스 룸 크기만 괜찮다면 B 타입도 괜찮습니다. 공급세대수가 A 보단 적기 때문에 적절히 눈치게임을 해야 할듯합니다. 

 

75m2 타입 하나 밖에 없습니다. 해당 평면 또한 엄청 잘 나왔습니다. 드레스룸 크게 나왔구요. 침실4 방이 한칸 더있습니다. 서재방이나 공부방으로 써도 좋을것 같구요. 영화방으로 써도 좋겠습니다. 제 로망이기도 하구요 ^^; 주방도 ㄷ자 형태로 좋아보이네요. 동배치도 보실까요

올정남향이네요. 75m2가 제일 인기 많지 않을까 싶은데요. 그만큼 가점에 자신있으신 분들이 가져가실것 같습니다. 수원 분양열기가 너무 뜨거워서 어느정도 결과가 나올지 궁금합니다.

 

4)입지분석

많이 기다리셨을수 있는 입지분석 시간입니다. 사실 영통 자이 위치로만 봤을때 수원역 (GTX예정지)랑 가까운것도 아니고, 화서역처럼 향후 엄청 많은 역들이 환승하는 그런 위치도 아닙니다. 그럼에도 분양가는 매우 높은데 그만큼 자이에서 자신있게 내놓은 이유가 있습니다. 1KM 안으로 2개의 역사가 세워질 예정입니다. 하나는 동탄도시철도 101역사입니다. 또 다른 하나는 인덕원동탄선 기산반월역이구요. 사진 참고 부탁드립니다. 

동탄도시철도

기산반월역 

사실 동탄도시철도,기산반월역이 직접적으로 영통자이 입지에 엄청난 영향을 준다고는 보기 어렵습니다. 다만 수원자체가 오를수 있는 기반은 상권과 기업유치 철도가 조화롭게 이루어 져있기 때문입니다. GTX로 서울출퇴근을 해소하고 KTX로 지방을 오고갈수 있고 신분당선 연장, 분당선 10분~20분만 나가면 모든걸 누릴수 있기 때문입니다. 인구도 많이 있구요. 이마트 트레이더스 , 스타필드(입점예정) ,홈플러스 , 롯데백화점 없는게 없죠. 이런 기반 시설이 이미 대부분 들어와 있기 때문에 입주후에도 당장 누릴수 있는 장점이 매우 크게 작용한것으로 보입니다. GTX만 착공 완공되면 흠잡을게 없죠. 한가지 조금 개인적인 의견으로는 수도권의 경우 역세권을 매우 강조 합니다. 부동산 하락장이 될때면 서울은 비역세권이더라도 수도권 비역세권 아파트만큼 떨어지지 않지만 수도권은 비역세권 지역은 크게 떨어지곤 합니다. 과거를 비추어 봤을때에 이런 부분이 조금 아쉽지만 역세권은 아니지만 주변에 조금만 나가면 이용 할수있는 역에 너무 많이 있기 때문에 조금은 긍정적으로 볼수있습니다. 하지만 완전 역세권은 아니라는점은 조금 아쉬울수 있습니다. 

5)마무리글

수원이 사실 서울 출퇴근을 빼면 흠잡을 데가 없습니다. GTX 가 확정이 되었고 너무 먼 애기지만 언제가는 해소될 문제로 보이니 매수심리가 활발해지면서 추가로 많은 역이 생기는 동반효과로 전체적인 상승이 되었다고 봅니다. 향후 큰 경제위기가 아닌이상 수원의 상승은 둔화될지언정 내려가기는 쉽지않아 보입니다.

개인적인 자금상황과 조건을 잘 고려하시어 집 장만 하시는데 도움 되시길 바랍니다. 

이외에도 새로운 분양소식과 가성비 좋은 아파트들에 대한 포스팅이 있으니 같이 보시길 추천 드립니다. ^^

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오늘 하루도 수고하셨습니다. 이상 육아대디 베이징 사랑꾼 이였습니다. :)