수색증산뉴타운 (역세권개발계획) 진행상황 및 분양일정

수색증산뉴타운

안녕하세요. 육아대디 베이징 사랑꾼입니다. 

오늘은 작년,올해 들어서 더욱 많은 관심을 가져주고 계신 수색증산뉴타운 역세권개발에 대해 한번 알아보고자 합니다. 지난번에는 대곡역세권 개발에 대해 포스팅하였는데요. 대곡과는 같은 역세권 개발이지만 입지와 속도 개발 방식자체가 다르기 때문에 또 다른관점에서 볼수 있는 내용인것 같습니다. 

관련해서 여러 포스팅이 있으니 아래 링크를 걸어두겠습니다. 해당포스팅 보시고 한번 쓰윽 보셔도 좋을것 같습니다.

2020/03/03 - [1)부동산] - 대곡역세권 개발 계획 진행상황 수혜지역

2020/02/22 - [1)부동산] - 원종홍대선 노선도 개통시기 호재지역 알아보기 (원종,고강역 위치)

2020/02/18 - [1)부동산] - 신안산선 노선도 완공 개통 시기 알아보기

2020/02/16 - [1)부동산] - 고양선 노선도 창릉신도시 행신 화정 도래울 향동 수혜지역 알아보기

2020/02/15 - [1)부동산] - 검단신도시 5호선연장 인천1호선 GTX D 전망 분석

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목차

1.수색역세권 개발 소개,스토리 현재는? 

2.입지확인(지하철 노선 등) 

3.분양일정 

4.향후 전망 

 

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1) 수색역세권 개발,스토리 

먼저 수색역에 대해 간략히 말씀드리겠습니다. 해당 지역은 사실 2006년 재개발 지역으로 많은 사람들의 관심을 받았었죠. 그후 13년도에 가이드라인이 점차 잡히기 시작했습니다. 지금도 남아있지만 과거에는 주택,빌라촌이였기 때문에 사실 살기 좋은 환경의 지역은 아니였습니다. 강북의 마포가 승승장구 함에도 불구하고 유독 수색역은 잠잠했고 오히려 수색동보다 멀리 떨어진 일산쪽이 더욱 빠르게 상승하곤 했죠. 

아무래도 해당지역을 재개발하고 뉴타운으로 건설하려면 토지보상도 해야하고 조감도 등 많은 부분을 수립해야 했기 때문에 수색동의 개발사업은 현재진행형임에도 대부분 관망만 하며 진행을 지켜보고 있었습니다. 

경의중앙선 철도

현재는 ? 

이미 아파트가 들어온 곳도 있으며,철거,사업승인 인가,추진위승인 등 각 구역별로 속도를 내고 있습니다. 이미 분양된 아파트인 수색 4구역의 DMC롯데캐슬 더퍼스트만 보아도 분양가 평당 1800만원에 프리미엄이 2억씩 붙었습니다. 그외에  얼마나 소요될지는 모르지만 수색역이 개발완료 된다면 엄청난 상승을 동반할것이라 보입니다. 

조감도

 

수색롯데캐슬

2)입지

해당 지역은 현재 경의중앙선 공항철도 6호선이 지나고 있는 트리플 역세권입니다. 그외에도 원종홍대선 또한 수색역을 환승할 예정이구요. 수색역세권의 경우에는 현재 DMC 디지털 미디어시티가 바로 앞에 위치해 있습니다. 해당 지역을 아시는 분은 잘아시겠지만 수색증산뉴타운에서 DMC까지는 실제 거리가 얼마 되지는 않지만 경의중앙선 철도가 자리를 잡고있기 때문에 DMC디지털미디어시티의 입지혜택은 현재 받지 못하고있습니다. 굳이 가야한다면 작은 통로를 통해 갈수있지만 밤에는 위험하기 때문에 잘 이용은 하지않고 있구요. 차로도 돌아사 가야함으로 접근성이 조금 떨어지는 상황입니다. 이에 국토부에서는 수색역세권을 개발하기 위해 경의중앙선의 철도를 지하화하고 그 위에는 연결도로를 만들계획을 가지고 있습니다. 그도 그럴것이 수색역의 위치는 서울 입지에서 결고 안좋은 위치가 아닙니다. 마포 마곡 여의도 구로디지털까지의 접근성을 가지고 있기 때문에 여기를 개발하지 않을 이유가 없는 것이죠. 

지하철 노선도

 

3)분양일정 

수색13구역 :  1464세대 SK건설,HDC현대산업개발 20년 10월 분양예정

수색 6구역 :  1223세대(분양세대 458세대) 지에스건설 20년 4월 분양예정

수색 7구역 : 672세대  수색자이 20년 4월 분양예정 

증산 2구역 : 1386세대 자이 20년 4월 분양예정 

타구역이 경우 지속적으로 개발진행중에 있지만 현재 디테일한 일정은 없는 상태입니다. 

그외에 수색의 경우 이미 분양을 시작하고 입주예정인 곳 또한 있습니다. 

수색구역별

 

4)향후 전망

이미 수색증산개발의 경우 80%는 성공했다고 봐야 할것 같습니다. 물론 증산 몇 구역의 경우 진행하는 말도 많고 탈도 많았지만 시간 문제이지 않을까 싶습니다. 국토부에서도 이런 노른자 땅을 포기할수는 없을테고 사업계획또한 25년안으로 예정 되어있기 때문에 많이 기다려 오신분들은 지치시겠지만 한편으로는 수색구역으로는 분양도 하고 입주도 시작하였으니 그만큼 한걸음 나아갔다고 보셔도 무방할것 같습니다. 또한 분양가 상한제로 인해 평당 분양가도 서울대비 저렴하기 때문에 지속적으로 지켜보셔도 될것 같습니다. 

 

간략하게 수색증산뉴타운과 역세권 개발계획에 대해 알아보았구요.

서울이지만 비교적 저렴한 분양가로 나오고 있기 때문에 현금을 조금 가지신 실수요자분들께선 지속적인 관심을 가지셔도 좋을것 같습니다. 오늘 하루도 마무리 잘하시구요. 이상 육아대디 베이징 사랑꾼이였습니다. :)