신림뉴타운 재개발 1 2 3 구역 진행현황 및 조감도 소요기간

안녕하세요. 베이징 사랑꾼 입니다. 

지난번 수색증산 재개발 포스팅후 연속해서 신림뉴타운 재개발 현황과 1,2,3구역별에 대해서 리뷰를 한번 해볼까합니다. 신림뉴타운의 경우 필자가 주변에서 4년간 거주하고 있는 지역이라 자세히 알기도 하고 현재 조금씩 서울내, 수도권에서 재개발이 다시 들썩이고 있기 때문에 많은 분들이 관심 가지고 계실거라 생각됩니다. 

그럼 한번 천천히 보실까요 ?

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목차

1)신림뉴타운에 대해

2)1,2,3구역 조감도 

3)진행현황 

4)향후 전망

5)마무리 

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1)신림뉴타운에 대해 

해당 지역의 경우 관악구 신림동의 삼성동,서림동,대학동으로 지정되 있습니다. 아마 많은 분들이 아시겠지만 강남과 접근성이 매우 좋음에도 불구하고 저평가 되어있는 지역이기도 합니다. 그 이유는 대학동=고시촌 , 삼성동=낡은 주택,시장 , 서림동=좁은 주택 빌라로 형성되어 있습니다. 또한 해당 지역들에서 사건사고도 많이 생기는 지역입니다. 입지에 비해 워낙 생활환경이 열악하다 보니 2005년 정부에서 뉴타운재개발 지역으로 지정하고 재개발을 추진하게 되었습니다. 

 

본래 해당지역들은 서울대,사법고시 준비생, 강남출퇴근 수요자들이 살고 있었지만, 사법고시가 페지되고 강남으로 출퇴근 수요가 줄면서 활발하던 유동인구마저 많이 줄어든 상태입니다. 그래서 더욱 재개발이 추진되어야 관악구 신림동(대학,삼성,서림동) 자체가 다시 활발해 질것으로 예상합니다. 

 

2)1,2,3구역 조감도 

신림1구역조감도

신림2구역 조감도

신림3구역 조감도

전체 조감도

3)진행현황

 

먼저 위에 전체 조감도를 보시면서 말씀드리는것이 가장 좋을것 같습니다. 전체 리뷰를 드리면 입지로는 신림1구역의 위치가 가장 크고 기대효과가 가장 큰 지역입니다. 하지만 그러다 보니 진행사항이 많이 더디며 세구역중 가장 느리게 진행되고 있는 상황입니다. 비교적 면적이 작은 2구역이 가장 빠르며 그다음 3구역 다음으론 1구역이 되겠습니다. 먼저 보기 편하시도록 재개발 절차 사진을 공유 드리겠습니다. 해당 절차를 보시면서 대조해 보시길 바랍니다. 

재개발 절차

재건축 소요신간

또한 절차만 보시고서는 소요시간에 대해선 잘 판단이 서지 않기 때문에 부동산 114에서 제공된 2000년도 이후 서울 재건축 평균소요기간에 대한 자료를 올려 드리겠습니다. 위에 소요기간은 이미 신림뉴타운의 경우 훨씬 많은 시간이 흘렀지만 실제로 타지역의 경우 9년 10년이 걸린 검증된 자료이기 때문에 맹신은 아니지만 어느정도 참고로 보시면 좋을것 같습니다. 그럼 구역별로 보시겠습니다. 

신림1구역 뉴스

-신림1구역

현재 신림 1구역의 경우 19년 11월에 조합설립인가 승인이 되었습니다. 정말 여기까지 진행하는데 매우 힘들었을 것입니다. 워낙 구역 면적이 크다보니 예상치 못한 문제들이 많이 있었습니다. 조합설립인가가 되면 회사가 설립됨과 마찬가지로 법적으로도 효력이 생기면서 향후에는 조금도 가속도가 붙을 것이라 봅니다. 

 

사업면적 : 224,773m2(60,062평)

총 39동 (매우많음)

총세대수 4000세대 (오피스텔 164세대) 

시공사 :미정 (사업시행인가 이후 선정) 

조합원 분양가 : 59m2 3.3억 

                    85m2 4.5억원 예상 

현재 주변 서울대 이편한세상과 시세 비교를 하면 상당히 메리트 있는 가격입니다. 또한 해당 지역에는 신림선경전철이 들어올 예정이니 재개발과 동시에 주변입지가 매우 좋아짐으로 프리미엄이 꽤 붙을것입니다.   

아래 관련 포스팅 링크 달아놓겠습니다. 

2020/03/01 - [1)부동산] - 신림선 경전철 노선도 완공 개통 시기 (feat 공사는 하니?)

신림뉴타운

-신림2구역 

해당 지역은 2020년 하반기 이주예정이 계획되어있습니다. 절차대로만 진행된다면 2구역은 머지않아 분양공고를 볼수있겠죠.이미 조합원분양신청자가 95%에 도달하였고 시공사(롯데,대우건설)까지 선정된 상태임으로 많은 분들의 기대를 받고 있습니다. 

 

사업면적 : 95,795m2 

조합원 : 712명

조합원분양 신청자 673명

총세대수 : 1487세대 (임대225)

시공사  :롯데,대우건설(최고 28층)

 

-신림3구역

사실 3구역의 입지는 그리 좋은입지는 아닙니다. 역에서의 거리도 제법있으며 비록 해당지역이 재개발에 들어가더라도 이미 형성된 주변상권이 비교적 노후되있기 때문에 아파트가 완공되더라도 주변상권 또한 한번 발디딤이 필요할 것으로 보입니다. 말씀드린 부분은 비단 3구역뿐만아니라 1,2,3 모두 해당되는 내용입니다. 

다만 3구역 뒷편으로 대학동 녹두거리부터 실질적인 고시촌이 형성 되어있기 때문에 고시촌에서 어떻게 탈바뀜 되는냐에 따라 3구역,2구역의 입지가 더욱 빛날 것이라 생각됩니다. 서울대가 옆에 있기 때문에 여태 누리진 못했지만 최고의 학세권이긴 합니다.

 

19년5월 괸리처분총회 19년 10월에 관리처분인가접수가 되어있습니다. 

세대수 총 571세대가 예정

시공사 : 대우건설 

 

 

 

4)향후전망

당연히 말씀드릴수 있는 부분은 2구역 3구역이 비교적 진행이 되고 있는 상황이기 때문에 신림뉴타운은 다른 지역과 마찬가지로 재개발이 완벽하게 추진이 될 가능성이 매우 높습니다. 예전처럼 조합에 대한 불안정성과는 조금 다르다고 보셔야합니다. 물론 1구역의 경우 많이 늦어졌기 때문에 향후에도 5년 6년은 더 걸리겠지만 그만큼 큰입지와 분양가면에서 가장 큰 메리트가 있는 지역입니다. 역세권이라는 부분도 간과하지 못하죠. 

 

간략하게 정리드리면 신림뉴타운은 언제가는 완공될 것이다. 하지만 구역별로 차이가 있을것이며 주변상권에도 큰 영향력을 미침으로 해당 지역에 대한 재평가가 이루어 질것이다 입니다. 향후 진행상황에 대해 지속적으로 업데이트하고 모니터링 할터이니 지속적으로 관심 가져 주시면 좋을것 같습니다. 

 

 

5)마무리글 

참고로 전 투자자도 아닌 실수요자입니다. :) 해당 지역에 거주할뿐 투자하고 있지는 않기 때문에 보다 객관적으로 작성하였습니다. 참고 부탁드리며 오늘 하루도 마무리 잘하시고 수고하셨습니다. :)

이상 육아대디 베이징 사랑꾼 이였습니다.