GTX B노선도 착공 완공시기 수혜지역 알아보기

 

안녕하세요. 육아대디 베이징 사랑꾼입니다. 

오늘은 GTXB 노선도와 착공,완공시기,수혜지역에 대해 알아보려고 하는데요. 

이미 GTX의 경우 많은 분들이 관심을 가지고 계시고 지속적으로 알아보시기 때문에 저 또한

관련된 내용 몇가지를 이미 포스팅을 한 상태예요. 아래 링크를 걸어드릴테니 해당 포스팅을 보시고 

다른 포스팅도 보시면 좋을것 같습니다.

 

2020/02/29 - [4)부동산] - GTX A노선 개통시기 수혜 투자 지역 파헤쳐보기(최신)

2020/02/12 - [4)부동산] - GTX A B C 노선도, 오히려 집값 만 올린게 아닌가 ?

GTX A B C 노선도, 오히려 집값 만 올린게 아닌가 ?

 

먼저 GTX B 노선도를 보여드리겠습니다. 

GTX 노선도

빨간색이 현재 GTX B노선도 인데요. 

저희들이 이미 많이 익숙한 지역들이 많죠 ? 노선들을 보니 이미 말씀을 드리고 싶은 내용이 많은데요. 

차근차근 말씀드려보겠습니다.

 

 

-GTX B 착공시기

GTX B착공

먼저 위에는 GTX B 착공을 검색하였을때 많은 뉴스들이 나오는데요. 그중에서도 가장 내용이 세부적으로 나와있는 기사들을 보았습니다. 근래 나오는 기사들이나 국토부 자료에 보면 GTX B기본계획 수립중이라고 되있기 때문에 GTX B노선의 예타 통과 시점인 자료를 보는게 가장 정확하지 않을까 싶어 보았습니다. 현재로는 22년말 착공을 목표로 하고있구요.

 

송도->인천시청->부평->부천종합운동장->신도림->여의도->용산->서울역-청량리->망우->별내->평내호평->마석

위와 같이 노선이 정해졌다고 보시면 되겠습니다. 

아마 송도부터 청량리 또는 망우역까지는 많은 분들이 알고 계시고 익숙하실것 같으나 별내,평내호평,마석은 모르시는 분들이 많을것 같습니다. 

 

 

-수혜지역 

 

GTX-B노선의 가장 큰 수혜지역은(서울제외) 송도부터 시작된 인천 서남권의 있는 지역들이 전체적으로 호재를 입었다고 봐야할것 같습니다. 또한 인천지역은 비규제 지역인 만큼 아파트 평균 분양가가 매우 낮은 상태입니다.

지난번 제 포스팅에서GTX로 인해 수도권의 아파트 가격이 폭등했다고 말씀을 드렸었는데요. 먼저는 용인 동탄 성남 수원이 폭등했다면 현재는 인천의 분위기가 심상치 않습니다. 이미 많은분들이 풍선효과로 인해 비규제 지역을 찾아서 저렴한 아파트를 찾고 있는 중이죠. 현재 인천은 현재진행중에 있습니다. 

 

어떻게 보면 인천이라는 도시가 청라 송도쪽으로는 매우 번화 되었다고 볼수있고 신도시이면서 전체적으로 깔끔한 도시화가 형성되어있는데요. 그에 반면에 부천부터 시작하여 부평,인천시청 쪽은 실거주로써 그리 많은 분들이 찾았던 지역은 아니였습니다. 하지만 현재 정부규제가 심해지고 대출이 조여오면서 실거주 분들은 발등에 불이 떨어지고 투자자분들도 덩달아 바빠지기 시작했죠. 

 

뭐, 결과적으로 GTX가 좋은면도 있겠지만 이런 현실적인 부분에서 실거주 분들이 힘들어 지는 리스크 또한 가지고 있습니다. 

 

서울은 워낙 호재에 호재가 더하기 때문에 수혜지역에 속하고 그렇다면 동북쪽 망우부터 마석역까지를 보시겠습니다. 

이 지역들은 남양주에 속한 역사들입니다. 사실 별내의 경우 4호선이 연장 예정이기 이미 많은 호재로 상승이 된 상태입니다. 하지만 그뒤로 평내호평,마석의 경우 서울과의 거리가 너무 멀고 현재 있는 노선도 또한 경춘선 이기 때문에 사실 직장인 실수요자들은 당장 분양,이사를 생각하수 없는 지역이죠.

 그리고 신도시 개발계획에도 포함되어있지 않기 때문에 GTX B외에는 큰 호재가 없는 상황이죠. 이미 부동산 카페,여러루트를 통해 알아보시면 그런 부분을 쉽게 인지하실수 있습니다. 대부분의 이야기들은 GTX가 착공되고 입주 시점이 가까이 되서야 본격적인 상승세를 탄다고 보고있습니다. 현재로는 GTX로 인해 많이 관심을 가지고 있지만 강남,광화문,여의도,가산까지의 위치가 멀기 때문에 직장수요의 조금의 혜택 또한 받지 못하고 있죠.  

 

저의 경우 평내호평과 별내에 줄곧 많은 관심을 가지고 있었는데요. 그 이유는 자연친화적인 환경이 갖춰진 지역이기 때문이죠. 남양주이기도 하며 아이들에겐 좋지않을까라는 생각을 했지만 직장때문에 과감히 갈수는 없었습니다. 

그냥 저냥 지내기에는 참 좋은곳이지만 투자가치로는 아직까지는 섣부르다 라고 판단됩니다. 

 

마지막으로 송도는 수혜+수혜 입니다. 그 이유는 워낙 신도시와 같이 잘 되어있으며 서울과 멀리 있단것 외에는 부족한 점이 없습니다. 

송도국제도시

이렇게 GTX-B 노선에 대해 알아 보았는데요. 여러분 보시기엔 어떤가요? 

사실 GTX로인해 풍선효과가 생기면서 비규제 지역이 급등하는 현상이 생기고 있기 때문에 마냥 즐겁게 볼수있는 것은 아닙니다. 물론 이미 GTX노선으로 집을 장만하셨다면 결코 후회하지 않는 선택일거라 생각됩니다. :)

 

오늘 토요일 마무리 잘하시구요. 이상 육아대디 베이징사랑꾼 이였습니다.